Schufa Ratgeber

Wer schon einmal auf Wohnungssuche war, kennt das: Die Immobilienanzeigen in Zeitungen oder Online-Portalen sind oft vollgepackt mit Abkürzungen.
Was auf den ersten Blick verwirrend wirkt, ist in Wahrheit eine praktische Möglichkeit, Platz in den Annoncen zu sparen. Doch ohne das nötige Wissen bleibt vieles unverständlich – was bedeutet „EBK“, „WM“ oder „DG“?

In diesem Blogbeitrag geben wir dir einen umfassenden Überblick über die gängigsten Abkürzungen aus dem Immobilienbereich. Mit diesem Wissen kannst du Anzeigen schneller entschlüsseln und gezielt nach passenden Angeboten suchen.

Ein informierter Käufer werden!

Mit den richtigen Kenntnissen ausgerüstet, können Sie die verborgenen Bedeutungen in den Inseraten entschlüsseln und die Informationen nutzen. 

Ein Nachteil kann auch zu einem Vorteil werden, er kann zum Beispiel die Basis für einen Preisnachlass sein.

Schufa Ratgeber freut sich auf Ihre Fragen und die Besichtigungen, damit Sie in Ihrem neuen zu Hause nicht nur wohnen, sondern entspannt leben können!

Die häufigsten Abkürzungen in Immobilienanzeigen

1. Wohnungsgrößen und -typen

Diese Abkürzungen beschreiben, um welchen Wohnungstyp oder welche Bauform es sich handelt:

• 1-Zi-Wohnung: 1-Zimmer-Wohnung, ideal für Singles oder Studenten.
• ETW: Eigentumswohnung, also eine Wohnung, die zum Kauf angeboten wird.
• DG: Dachgeschoss, meist gemütlich, aber manchmal mit Schrägen.
• EG: Erdgeschoss, barrierefreier Zugang, beliebt bei Familien oder Senioren.
• WE: Wohneinheit, die einzelne Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.
• 2-Zi-Whg.: 2-Zimmer-Wohnung, geeignet für Paare oder kleine Haushalte.
• 3-Zi-Whg.: 3-Zimmer-Wohnung, ideal für kleine Familien oder WGs.
• Maisonette: Wohnung über zwei Etagen, oft mit interner Treppe.
• Loft: Offene, großzügige Wohnung, oft in ehemaligen Industriegebäuden.
• Penthouse: Wohnung im obersten Stockwerk, häufig mit Dachterrasse.
• Souterrain: Wohnung im Kellergeschoss, meist mit Tageslichtfenstern.
• MFH: Mehrfamilienhaus, ein Gebäude mit mehreren Wohneinheiten.
• RMH: Reihenmittelhaus, ein Haus in einer Reihe, eingebettet zwischen zwei Nachbarn.
• REH: Reiheneckhaus, ein Reihenhaus am Rand, oft mit größerem Grundstück.
• EFH: Einfamilienhaus, ein Haus für eine Familie, ohne weitere Wohneinheiten.
• ZH: Zweifamilienhaus, ein Gebäude mit zwei separaten Wohneinheiten.
• FH: Ferienhaus, ein Haus für temporäre Nutzung, oft in Urlaubsregionen.
• AP: Appartement, eine kleine Wohnung, oft mit einer Fläche unter 40 m².
• Studenten-WG: Eine Wohngemeinschaft, speziell für Studenten konzipiert.
• Altbau: Wohnung in einem Gebäude, das vor 1945 errichtet wurde, oft mit hohen Decken.
• Neubau: Wohnung in einem modernen Gebäude, meist nach 2000 erbaut.
• Bungalow: Ein einstöckiges Haus, ohne Treppen oder Obergeschoss.
• DHH: Doppelhaushälfte, ein Haus, das eine gemeinsame Wand mit einem Nachbarhaus teilt.
• Tiny House: Eine sehr kleine, oft mobile Wohneinheit, die minimalistisches Leben ermöglicht.
• Boardinghouse: Eine möblierte Wohnung für zeitlich begrenzte Aufenthalte, oft mit Serviceangeboten.

2. Ausstattung

Hier geht es um die Extras, die die Wohnung oder das Haus bieten:

• EBK: Einbauküche, eine bereits eingebaute Küche, oft im Mietpreis enthalten.
• WB: Wannenbad, ein Badezimmer mit Badewanne.
• DB: Duschbad, ein Badezimmer mit Dusche.
• KA: Kellerabteil, ein separater Abstellraum im Keller.
• TG: Tiefgarage, ein Stellplatz für dein Auto in einer unterirdischen Garage.
• BB: Balkon bzw. Balkon vorhanden, oft ein entscheidender Pluspunkt.
• BLK: Abkürzung für Balkon, manchmal synonym zu „BB“.
• Terr.: Terrasse, eine größere, ebenerdige Außenfläche.
• HWR: Hauswirtschaftsraum, ein separater Raum für Waschmaschine, Trockner oder Vorräte.
• SP: Stellplatz, ein Parkplatz im Freien oder auf dem Grundstück.
• G-WC: Gäste-WC, ein separates WC für Gäste, ohne Bad.
• FBH: Fußbodenheizung, eine moderne Heizungsvariante unter dem Bodenbelag.
• SAT: Satellitenanschluss, oft für TV-Empfang angegeben.
• DSL: Hinweis auf einen schnellen Internetanschluss (Digital Subscriber Line).
• HT: Holz-Terrasse, eine Terrasse mit hochwertigem Holzbelag.
• KL: Klimaanlage, besonders in Neubauten oder Penthouses zu finden.
• OG: Obergeschoss, meist für Wohnungen in oberen Etagen.
• Abst.: Abstellraum, ein kleiner Raum für Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen.
• HZK: Heizkosten, manchmal als Teil der Nebenkosten ausgewiesen.
• PP: Privatparkplatz, ein für den Mieter oder Eigentümer reservierter Parkplatz.

3. Lage und Umgebung

Die Beschreibung der Lage ist für viele Mieter oder Käufer ein entscheidendes Kriterium:

• Zentrum: Zentral gelegen, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten oder Arbeitsplätzen.
• m²: Quadratmeter, die Wohnfläche der Immobilie.
• Bj.: Baujahr, das Jahr, in dem das Gebäude errichtet wurde.
• AA: Autobahnanbindung, Hinweis auf eine nahegelegene Auffahrt zur Autobahn.
• ÖPNV: Öffentlicher Personennahverkehr, gute Erreichbarkeit von Bus und Bahn.
• ruh. Lage: Ruhige Lage, abseits von Verkehr und Lärm.
• zentr. Lage: Zentrale Lage, oft in Stadtmitte oder nah an wichtigen Einrichtungen.
• GRG: Grünanlage/Gartenanlage in der Nähe oder zum Wohnkomplex gehörend.
• UN: Unverbaubarer Blick, garantiert eine freie Aussicht, z. B. auf Natur oder Stadt.
• Randl.: Randlage, die Immobilie befindet sich am Stadtrand.
• SBL: Seenblick, Aussicht auf einen nahegelegenen See.
• FL: Feldlage, die Immobilie liegt in der Nähe von Feldern oder landwirtschaftlicher Umgebung.
• WN: Waldrandnähe, für Naturliebhaber ideal.
• ZVB: Zentrale Verkehrsbindung, gute Erreichbarkeit durch Hauptstraßen.
• NB: Neubaugebiet, ein neu erschlossenes Wohngebiet.
• B-Str.: Bevorzugte Straße, oft eine beliebte oder ruhige Wohngegend.
• EFZ: Entfernung zur Fußgängerzone, gibt die Nähe zum Stadtkern an.
• GRN: Grünflächen, Parks oder Erholungsflächen in direkter Umgebung.
• KH-Nähe: Nähe zu einem Krankenhaus oder einer medizinischen Einrichtung.
• KiTa-Nähe: Nähe zu Kindertagesstätten, wichtig für Familien.
• Schulnähe: Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar.
• SB-Laden: Selbstbedienungsladen/Supermarkt in fußläufiger Entfernung.
• BHF: Bahnhofsnähe, besonders relevant für Pendler.

4. Finanzielle Aspekte

Wer eine Immobilie mietet oder kauft, muss auf die Kosten achten. Diese Begriffe sind dabei wichtig:

• KM: Kaltmiete, also die reine Miete ohne Nebenkosten.
• WM: Warmmiete, die Miete inklusive Nebenkosten (z. B. Wasser, Heizung).
• HK: Heizkosten, häufig in den Nebenkosten enthalten, aber separat aufgeführt.
• MM: Monatsmiete, oft gemeint als Kaution in Höhe von ein bis drei Monatsmieten.
• NK: Nebenkosten, die zusätzlich zur Kaltmiete anfallen (z. B. Wasser, Müllentsorgung).
• BK: Betriebskosten, oft synonym zu Nebenkosten, umfasst die laufenden Kosten eines Gebäudes.
• VK: Verkaufspreis, der Kaufpreis einer Immobilie.
• KP: Kaufpreis, wird ebenfalls für den Preis der Immobilie verwendet.
• ZK: Zimmer-Küche, häufig in Kombination mit der Miete angegeben (z. B. „2ZK-WM“).
• EKT: Eigenkapitalanteil, der Betrag, den der Käufer bei einer Finanzierung selbst einbringt.
• NN: Nebenkostenvorauszahlung, monatliche Vorauszahlung für die Nebenkosten.
• VB: Verhandlungsbasis, der Preis ist verhandelbar.
• FP: Festpreis, ein nicht verhandelbarer Kauf- oder Mietpreis.
• Court.: Courtage, die vom Käufer oder Mieter zu zahlende Maklerprovision.
• Prov. frei: Provisionsfrei, keine Maklergebühr fällt an.
• Kaution: Sicherheitsleistung des Mieters, oft als Barzahlung oder Bürgschaft hinterlegt.
• EK: Eigenkapital, das vom Käufer zur Finanzierung eingebracht wird.
• AF: Ablösefrei, der Mieter muss keine Ablöse für Einbauten oder Möbel zahlen.
• Abl.: Ablöse, eine Einmalzahlung für Möbel oder Einbauten, die vom Vormieter übernommen werden.
• GRW: Grunderwerbssteuer, die Steuer, die beim Kauf einer Immobilie anfällt.
• NNV: Nettonebenverbrauch, Zusatzkosten wie Strom und Gas, die nicht in den Nebenkosten enthalten sind.
• EZ: Einmalzahlung, z. B. für Renovierungen oder als Sonderzahlung beim Kauf.
• Tilg.: Tilgung, der Betrag, der monatlich zur Rückzahlung eines Kredits geleistet wird.
• Zins: Die Zinsen, die auf ein Darlehen oder eine Hypothek gezahlt werden müssen.

5. Besondere Eigenschaften

Manche Abkürzungen verraten dir, ob die Immobilie spezielle Merkmale hat:

• ruh. Lage: Ruhige Lage, abseits von Verkehr und Lärm.
• WG-geeignet: Die Wohnung bietet genug Platz und Zimmeraufteilung für eine Wohngemeinschaft.
• NR: Nichtraucher, hier sind Raucher nicht erwünscht.
• möbl.: Möbliert, die Wohnung wird mit Möbeln angeboten.
• prov.frei: Provisionsfrei, du musst keine Maklerprovision zahlen.
• barrieref.: Barrierefrei, die Immobilie ist ohne Stufen oder Hindernisse zugänglich (wichtig für Senioren oder Menschen mit Behinderung).
• sofort bez.: Sofort bezugsfrei, die Immobilie kann direkt nach Vertragsabschluss genutzt werden.
• ERW: Erholungswert, die Immobilie liegt in einer ruhigen oder naturnahen Gegend.
• TL-Bad: Tageslichtbad, ein Badezimmer mit Fenster.
• Duplex: Duplex-Parkplatz, ein stapelbarer Parkplatz (oben/unten).
• off. Kamin: Offener Kamin, oft als Luxus- oder Wohlfühlmerkmal angegeben.
• Saniert: Die Immobilie wurde umfassend modernisiert oder renoviert.
• Altbauflair: Charme eines Altbaus, z. B. hohe Decken, Stuck oder Holzdielen.
• neuw. Zustand: Neuwertiger Zustand, die Immobilie wurde kürzlich renoviert oder gebaut.
• Gartenant.: Gartenanteil, ein Teil des Gartens steht zur privaten Nutzung zur Verfügung.
• off. Grundriss: Offener Grundriss, große, zusammenhängende Wohnbereiche ohne viele Wände.
• Panor.-Blick: Panoramablick, meist mit Aussicht auf Stadt, Berge oder Natur.
• LUX: Luxusausstattung, hochwertig ausgestattete Wohnung oder Haus.
• Smart Home: Die Immobilie ist mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet (z. B. Licht- und Heizungssteuerung per App).
• DENKM.: Denkmalgeschützt, die Immobilie unterliegt dem Denkmalschutz und hat einen besonderen historischen Wert.
• OHNE TP: Ohne Teppichboden, alle Böden sind gefliest, aus Holz oder Laminat.
• EXPO: Exponierte Lage, die Immobilie befindet sich an einer besonders sichtbaren oder prestigeträchtigen Stelle.
• BEF: Befristet, die Mietdauer ist zeitlich begrenzt.
• ECK: Ecklage, die Immobilie liegt am Rand eines Gebäudekomplexes oder einer Straße, oft mit zusätzlichen Fenstern.
• SO-Balkon: Süd-Ost-Balkon, Ausrichtung des Balkons für besonders viel Licht am Vormittag.

Die Suche nach der passenden Immobilie kann mitunter kompliziert sein, besonders wenn Abkürzungen und Fachbegriffe in den Anzeigen auftauchen.
Mit diesem Leitfaden bist du bestens gerüstet, um Immobilienanzeigen zu entschlüsseln und dir den Traum von der passenden Wohnung oder dem perfekten Haus zu erfüllen.
Ein kleiner Tipp: Falls du auf eine Abkürzung stößt, die dir unbekannt ist, scheue dich nicht, nachzufragen – oft lässt sich dadurch Missverständnissen vorbeugen.

Besonders hilfreich sind diese Informationen, wenn du auf Plattformen wie immobilienscout24.de, immowelt.de, immonet.de, wohnungsboerse.net, quoka.de,
immo24.de, ohne-makler.net, wg-gesucht.de (speziell für WGs und Zwischenmieten) oder ebay-kleinanzeigen.de (bald bekannt als „Kleinanzeigen“) nach Immobilien suchst.
Diese Portale sind voll von Anzeigen, die häufig mit Abkürzungen arbeiten, um die wichtigsten Eigenschaften der Objekte kompakt darzustellen.
Neben den bekannten Online-Plattformen gibt es immer noch zahlreiche Vermieter, die ihre Immobilien klassisch in den Tageszeitungen inserieren

Nutze diese Abkürzungen zu deinem Vorteil, um schneller relevante Angebote zu finden und besser einzuschätzen, ob eine Immobilie deinen Vorstellungen entspricht. Falls dir doch einmal ein Begriff unklar ist, lohnt es sich, direkt beim Anbieter nachzufragen.

Hast du noch weitere Abkürzungen entdeckt, die in unserem Leitfaden fehlen? Dann freuen wir uns über deine Ergänzungen und Anmerkungen. Viel Erfolg bei der Suche nach deinem neuen Zuhause!

Hast du weitere Abkürzungen entdeckt, die in dieser Liste fehlen? Teile sie gerne in den Kommentaren!